其实，对于北上广深满两年的非普通住房，现有政策已经是差额征税，即分不同区域按照售出价与买入价差额的5.5%或5.6%征收营业税，借鉴了增值税只对增值部分征税的原理。目前，由于具体政策尚未出台，对于单个购房者而言，到底是增税还是减税还不能断言。不过，营改增大方向上是一项减税的改革，整个行业的税负将只减不增，对于老百姓而言，税负也应该是稳中有降。